Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelgerundo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavacurta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 4,5–5,7 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 860–1.100 | 5,5–7,0 | 7,7% |
| Negozi | 550–700 | 3,9–4,9 | 8,4% |
| Uffici | 700–950 | 3,2–4,8 | 5,8% |
| Box | 400–500 | 2,3–2,9 | 6,9% |
| Magazzini | 250–310 | 2,1–2,6 | 10,1% |
| Laboratori | 460–610 | 2,9–3,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 405–510 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 405–560 | 2,0–2,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 985 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.030 | +4,6% |
| 2026/1 | 990 | -3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 202 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 292 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 405 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 540 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 850 | -14% | confina |
| B1 Centrale | 990 | 0% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelgerundo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelgerundo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castelgerundo è di ~990 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 990 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castelgerundo?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavacurta».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelgerundo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗