Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelgerundo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavacurta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 4,4–5,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–890 | 2,8–4,1 | 5,5% |
| Ville e Villini | 890–1.150 | 5,3–6,8 | 7,1% |
| Negozi | 530–680 | 3,7–4,7 | 8,3% |
| Uffici | 740–1.000 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Box | 410–520 | 2,2–2,8 | 6,5% |
| Magazzini | 240–300 | 2,0–2,5 | 10,0% |
| Laboratori | 455–600 | 2,9–3,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,2–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 2,0–2,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 985 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.030 | +4,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 198 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 286 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 396 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 528 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Rurale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 885 | -14% | confina |
| B1 Centrale | 1.030 | 0% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelgerundo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelgerundo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castelgerundo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelgerundo?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cavacurta».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelgerundo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗