Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castelcovati con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 2,9–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.200 | 3,2–3,9 | 4,0% |
| Negozi | 650–890 | 3,2–4,4 | 5,9% |
| Uffici | 700–970 | 3,5–4,4 | 5,7% |
| Box | 440–570 | 1,5–1,8 | 3,9% |
| Magazzini | 260–350 | 1,6–2,2 | 7,5% |
| Laboratori | 485–690 | 2,6–3,5 | 6,2% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,4–1,6 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 390–530 | 2,4–2,7 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 420–590 | 2,2–3,1 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 310–400 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 215–295 | 0,6–0,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–1.100 €/m² · ottimo 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +3,9% |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 970 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.065 | +10% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castelcovati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castelcovati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castelcovati è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castelcovati?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Castelcovati?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗