Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelcovati, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.200 | 3,1–3,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,5–4,7 | 3,9% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,9–6,1 | 6,5% |
| Uffici | 830–1.050 | 4,2–5,4 | 6,1% |
| Box | 590–720 | 2,0–2,2 | 3,8% |
| Autorimesse | 540–650 | 1,9–2,2 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 410–520 | 1,4–1,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 295–370 | 1,0–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 930–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 985 | invariato |
| 2024/1 | 985 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.065 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 54.000 € | 140 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 78.000 € | 202 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 108.000 € | 279 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 144.000 € | 372 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 925 | -13% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelcovati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelcovati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castelcovati è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelcovati?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelcovati?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗