Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelbello-Ciardes, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+53%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Castelbello e Ciardes».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–4.000 | 8,6–10,1 | 3,0% |
| Ville e Villini | 3.600–4.100 | 10,4–12,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.700–2.000 | 4,9–5,9 | 3,5% |
| Uffici | 2.000–2.400 | 5,0–7,0 | 3,3% |
| Box | 1.700–2.000 | 5,7–6,8 | 4,1% |
| Magazzini | 600–750 | 1,5–1,8 | 2,9% |
| Laboratori | 1.300–1.500 | 4,9–6,2 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.600 | 4,0–5,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.500–4.000 €/m² · ottimo 3.900–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.650 | +8,2% |
| 2024/1 | 2.650 | invariato |
| 2024/2 | 3.050 | +15,1% |
| 2025/1 | 3.250 | +6,6% |
| 2025/2 | 3.750 | +15,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +53%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 180.000 € | 387 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 260.000 € | 559 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 360.000 € | 774 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 480.000 € | 1.032 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola di Fondovalle e Montagna costa circa il 49% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Residuale Agricola di Fondovalle e | 1.925 | -49% | confina |
| E1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelbello-Ciardes
Quanto costa al m² in zona B1 a Castelbello-Ciardes?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelbello-Ciardes?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +53%, mentre la mediana comunale di Castelbello-Ciardes è di ~3.750 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelbello-Ciardes?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Castelbello e Ciardes».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelbello-Ciardes?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗