Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel Focognano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Rassina e Pieve a Socana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,7–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 2,9–4,2 | 3,6% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,7–5,4 | 5,7% |
| Box | 500–730 | 2,4–3,6 | 5,9% |
| Magazzini | 500–650 | 2,0–2,7 | 4,9% |
| Laboratori | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castel Focognano, Carda, Altre Zone di Campagna e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Castel Focognano, Carda | 925 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castel Focognano
Quanto costa al m² in zona B1 a Castel Focognano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel Focognano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castel Focognano è di ~975 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castel Focognano?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Rassina e Pieve a Socana».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel Focognano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗