Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castel di Lama con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona R1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Ville e Villini | 650–900 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Negozi | 580–850 | 2,8–4,4 | 6,0% |
| Magazzini | 290–430 | 1,2–1,8 | 5,0% |
| Autorimesse | 440–590 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.400 €/m² · normale 650–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 775 | +16,5% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Dintorni | 975 | +26% | confina |
| D1 Villa S. Antonio | 1.075 | +39% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel di Lama?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel di Lama?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Castel di Lama è di ~975 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castel di Lama?
La zona R1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel di Lama?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗