Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cassano Irpino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~438 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune - Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–480 | 1,8–2,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–415 | 1,4–1,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 420–510 | 1,9–2,3 | 5,4% |
| Negozi | 445–540 | 2,0–2,5 | 5,5% |
| Box | 280–415 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Magazzini | 290–350 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 345–400 | 1,4–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 195–245 | 1,0–1,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 480–550 €/m² · normale 375–480 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 445 | invariato |
| 2024/1 | 432 | -2,8% |
| 2024/2 | 432 | invariato |
| 2025/1 | 432 | invariato |
| 2025/2 | 428 | -1,2% |
| 2026/1 | 428 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 21.600 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 31.200 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 43.200 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 57.600 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale di Montagna del Comune costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 545 | +27% | confina |
| R1 La Parte Rurale di Montagna del Comune | 438 | +2% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cassano Irpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 428 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cassano Irpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cassano Irpino è di ~438 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 428 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Cassano Irpino?
La zona R2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune - Collina».
Con quali zone confina la zona R2 di Cassano Irpino?
La zona R2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗