Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cassano all'Ionio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Doria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–820 | 2,3–3,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–680 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–840 | 2,4–3,2 | 4,5% |
| Negozi | 650–900 | 4,2–6,3 | 8,1% |
| Uffici | 620–810 | 3,0–4,1 | 6,0% |
| Box | 340–435 | 1,7–2,2 | 6,0% |
| Magazzini | 380–470 | 1,9–2,5 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 280–430 | 1,5–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 36.900 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 53.300 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 73.800 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 98.400 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sibari, Marina di Sibari, Laghi di Sibari, Bruscate Grande, Bruscate Piccola costa circa il 28% in più · Centro Storico e Aree Limitrofe, Via IV Novembre, Piazza Umberto i Lauropoli costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cassano all'Ionio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cassano all'Ionio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cassano all'Ionio è di ~725 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cassano all'Ionio?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Doria».
Con quali zone confina la zona E1 di Cassano all'Ionio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗