Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Casina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Migliara - Boastra - Faggeto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–800 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,6–2,1 | 4,2% |
| Box | 330–460 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 150–250 | 1,0–1,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 640 | — |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 680 | +6,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.000 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 52.000 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 72.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 96.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 29% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 580 | -15% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 875 | +29% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Casina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Casina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Casina è di ~680 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2024/2 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Casina?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Migliara - Boastra - Faggeto».
Con quali zone confina la zona E4 di Casina?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗