Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~680 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,7–3,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–800 | 2,1–2,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,9–5,1 | 5,0% |
| Negozi | 710–950 | 4,1–5,5 | 6,9% |
| Uffici | 650–850 | 3,5–4,6 | 6,5% |
| Box | 360–520 | 1,5–1,9 | 4,6% |
| Laboratori | 340–450 | 1,3–1,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 835 | — |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +4,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Migliara - Boastra - Faggeto costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 580 | -34% | confina |
| E4 Migliara - Boastra - Faggeto | 680 | -22% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casina è di ~680 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Casina?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Casina?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗