Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casciana Terme Lari con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Casciana Terme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,9–5,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 3,5–4,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.100 | 4,4–5,8 | 6,1% |
| Uffici | 840–1.200 | 3,9–6,1 | 5,9% |
| Box | 510–610 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 295–410 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.135 | invariato |
| 2024/1 | 1.135 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.145 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Perignano, Lavaiano, Quattro Strade, Z.I.A. Perignano costa circa il 18% in più · Zona di Pianura e Collinare - Frazioni Sparse: Boschi di Lari, La Capannina, S. Ruffino, Casciana Alta, Collemontanino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona di Pianura e Collinare - Frazioni | 1.100 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo Lari | 1.300 | +18% | a 3,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Casciana Terme Lari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Casciana Terme Lari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Casciana Terme Lari è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Casciana Terme Lari?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Casciana Terme».
Con quali zone confina la zona B2 di Casciana Terme Lari?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗