Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casarsa della Delizia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Centata, Rivis, Turridetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,5–3,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,0–5,5 | 5,4% |
| Negozi | 750–1.050 | 4,5–7,0 | 7,7% |
| Box | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Magazzini | 300–400 | 2,0–3,0 | 8,6% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Centri commerciali | 700–950 | 4,0–6,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 925 | +6,9% |
| 2024/1 | 915 | -1,1% |
| 2024/2 | 950 | +3,8% |
| 2025/1 | 925 | -2,6% |
| 2025/2 | 975 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: P.Zza Italia, V. G.A. Pasolini, Segluzza costa circa il 3% in più · Frazioni S. Floriano, S. Giovanni costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 800 | -18% | confina |
| B1 Capoluogo: P.Zza Italia | 1.005 | +3% | confina |
| E1 Frazioni S. Floriano, S. Giovanni | 935 | -4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Casarsa della Delizia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casarsa della Delizia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Casarsa della Delizia è di ~975 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Casarsa della Delizia?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgate Conurbate: Centata, Rivis, Turridetta».
Con quali zone confina la zona D1 di Casarsa della Delizia?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗