Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Casandrino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.070 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Paolo Borsellino - Sp. Casandrino Arzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.300 | 3,0–4,7 | 4,3% |
| Uffici | 620–1.250 | 2,3–4,7 | 4,5% |
| Laboratori | 350–710 | 1,5–3,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 465–950 | 2,5–5,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 995 | — |
| 2023/2 | 995 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.070 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.070 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 58.500 € | 135 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 84.500 € | 195 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 117.000 € | 270 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 156.000 € | 360 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Campofreda, Via Piave, Via Praus, Corso Carlo Alberto, Via Aldo Moro è sullo stesso livello · Fascia Edificata Tra Centro e Asse Mediano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Fascia Edificata Tra Centro e Asse | 1.070 | 0% | confina |
| B1 Centro: Via Campofreda, Via Piave | 1.075 | +0% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casandrino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.070 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casandrino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Casandrino è di ~1.070 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2023/1 a 1.070 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casandrino?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Paolo Borsellino - Sp. Casandrino Arzano».
Con quali zone confina la zona D2 di Casandrino?
La zona D2 confina con C2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗