Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casali del Manco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~565 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Morelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,1–2,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 600–890 | 2,3–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 600–890 | 3,9–6,0 | 8,0% |
| Uffici | 650–960 | 3,7–5,7 | 7,0% |
| Magazzini | 320–470 | 1,7–2,4 | 6,2% |
| Laboratori | 245–345 | 1,3–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 695 | -1,4% |
| 2024/1 | 680 | -2,2% |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lorica costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centri Storici e Aree Limitrofe Trenta | 560 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Casali del Manco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Casali del Manco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Casali del Manco è di ~565 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Casali del Manco?
La zona D1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Morelli».
Con quali zone confina la zona D1 di Casali del Manco?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗