Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casalbordino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna dei Miracoli e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,9–4,3 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,1–4,6 | 5,3% |
| Negozi | 560–1.100 | 3,8–7,6 | 8,2% |
| Box | 500–750 | 2,6–3,9 | 6,2% |
| Magazzini | 280–560 | 1,7–3,4 | 7,3% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 400–600 | 2,3–3,4 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 350–520 | 1,7–2,5 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 190–285 | 1,0–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 760 | -0,7% |
| 2024/1 | 750 | -1,3% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 10% in più · Restante Territorio costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 825 | +10% | confina |
| R3 Restante Territorio | 660 | -12% | confina |
| E1 Fascia Litoranea | 1.125 | +50% | a 2,6 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Casalbordino
Quanto costa al m² in zona D3 a Casalbordino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casalbordino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Casalbordino è di ~825 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Casalbordino?
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna dei Miracoli e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona D3 di Casalbordino?
La zona D3 confina con B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗