Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carugate, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Artigianato, Cascina Graziosa, Cascina Valera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.100 | 6,5–7,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 5,2–6,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.800–2.250 | 6,5–7,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 5,9–8,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,0–6,5 | 6,0% |
| Box | 700–1.100 | 3,3–5,2 | 5,7% |
| Magazzini | 500–550 | 2,9–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 550–750 | 3,2–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.150–2.900 €/m² · normale 1.850–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.975 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 94.500 € | 292 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 136.500 € | 422 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 189.000 € | 585 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 252.000 € | 780 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marsala, Carso, Adda, Toscana costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Marsala, Carso, Adda, Toscana | 1.950 | -1% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carugate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carugate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Carugate è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Carugate?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Artigianato, Cascina Graziosa, Cascina Valera».
Con quali zone confina la zona D1 di Carugate?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗