Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carugate, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Artigianato, Cascina Graziosa, Cascina Valera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.300 | 6,8–8,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 5,4–6,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.800–2.250 | 6,5–7,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 5,9–8,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,0–6,5 | 6,0% |
| Box | 750–1.200 | 3,5–5,4 | 5,5% |
| Magazzini | 500–550 | 2,9–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 550–750 | 3,2–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–3.200 €/m² · normale 2.000–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.975 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | +8,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 103.500 € | 306 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 149.500 € | 442 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 207.000 € | 612 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 276.000 € | 816 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marsala, Carso, Adda, Toscana costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Marsala, Carso, Adda, Toscana | 2.125 | -1% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carugate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carugate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Carugate è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Carugate?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tangenziale, Artigianato, Cascina Graziosa, Cascina Valera».
Con quali zone confina la zona D1 di Carugate?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗