Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Carpino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Piazza del Popolo.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–550 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Negozi | 500–800 | 3,2–4,5 | 7,1% |
| Uffici | 450–650 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -5,0% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S.Cirillo, Via Colombo, Via Santa Croce, Via Indipendenza, Via Tenente Nicola, Via Pascoli. costa circa il 5% in più · Via Cavour, V.Cairoli, V.Solferino, V.Magenta, V.Goito, V.Xx Sett., C.So Vitt.Em., V.Goldoni, V.Rossini, V.Goldoni, V.S.Elia, V.Vespucci è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S.Cirillo, Via Colombo | 500 | +5% | confina |
| C1 Via Cavour, V.Cairoli, V.Solferino | 475 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carpino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carpino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Carpino è di ~475 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Carpino?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Piazza del Popolo.».
Con quali zone confina la zona B1 di Carpino?
La zona B1 confina con D1, C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗