Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carosino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Garibaldi, Sp 43, XXV Aprile, Matteotti, Nenni, Leopardi, Ungaretti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–980 | 3,0–4,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,6–2,3 | 5,7% |
| Box | 350–520 | 1,6–2,4 | 5,5% |
| Magazzini | 275–330 | 1,4–1,7 | 6,2% |
| Autorimesse | 275–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.200 €/m² · normale 670–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 920 | +2,2% |
| 2024/1 | 850 | -7,6% |
| 2024/2 | 840 | -1,2% |
| 2025/1 | 815 | -3,0% |
| 2025/2 | 825 | +1,2% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 44.100 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.700 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 88.200 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 117.600 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Napoli, Risorgimento, Pascoli, Pellico, De Gasperi, Valva, Paisiello, Foscolo, IV Novembre, Milano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| B2 Via Napoli, Risorgimento, Pascoli | 790 | -4% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Carosino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Carosino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Carosino è di ~825 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Carosino?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto dello Abitato (Vie Principali: Garibaldi, Sp 43, XXV Aprile, Matteotti, Nenni, Leopardi, Ungaretti)».
Con quali zone confina la zona D2 di Carosino?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗