Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caronia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~478 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 210 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Caronie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–570 | 1,2–1,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,1–1,5 | 3,6% |
| Magazzini | 150–220 | 1,2–1,9 | 10,1% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 1,2–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 532 | — |
| 2023/2 | 528 | -0,9% |
| 2024/1 | 502 | -4,7% |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 502 | invariato |
| 2025/2 | 478 | -5,0% |
| 2026/1 | 478 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 25.650 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 37.050 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 51.300 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 68.400 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 478 | 0% | confina |
| D2 Marina di Caronia | 850 | +78% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Caronia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 478 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Caronia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Caronia è di ~478 €/m². Il valore è passato da 532 €/m² nel 2023/1 a 478 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Caronia?
La zona R1 copre circa 210 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Caronie».
Con quali zone confina la zona R1 di Caronia?
La zona R1 confina con B1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗