Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caronia, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~478 €/m² (+78%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Caronia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,1–3,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Negozi | 830–1.250 | 5,4–8,2 | 7,8% |
| Magazzini | 340–520 | 1,2–1,4 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 385–570 | 1,3–1,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 895 | -4,8% |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 850 | -5,0% |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Monti Caronie | 478 | -44% | confina |
| B1 Centro Urbano | 478 | -44% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Caronia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Caronia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Caronia è di ~478 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Caronia?
La zona D2 copre circa 15 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Caronia».
Con quali zone confina la zona D2 di Caronia?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗