Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carmignano, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seano - Capezzana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 8,5–11,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 6,0–8,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.150 | 8,5–10,0 | 5,6% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 5,5–7,5 | 6,6% |
| Uffici | 900–1.250 | 5,0–6,5 | 6,4% |
| Box | 700–900 | n.d. | — |
| Laboratori | 450–800 | 3,5–5,5 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 450–800 | 3,5–5,5 | 8,6% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.950 | — |
| 2025/1 | 1.950 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 382 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 552 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 765 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 1.020 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Carmignano - la Serra - Santa Cristina a Mezzana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare del Montalbano: Artimino | 1.850 | -6% | confina |
| B1 Carmignano - la Serra - Santa Cristina | 1.975 | 0% | a 0,6 km |
| E4 Comeana - Loretino - Lombarda | 1.950 | -1% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Carmignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Carmignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Carmignano è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2024/2 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Carmignano?
La zona E3 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seano - Capezzana».
Con quali zone confina la zona E3 di Carmignano?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗