2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Carbognano i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 750 €/m² nella più cara (ZONA AGRICOLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 625 | 6,1% | -11% |
| R1 Zona Agricola | 750 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · +45% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 40.500 € | 103 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 58.500 € | 150 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 81.000 € | 207 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 108.000 € | 276 – 432 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.839 attestati energetici della provincia di VT, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Carbognano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Carbognano è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Carbognano?
La zona OMI R1 (Zona Agricola), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Carbognano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Carbognano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Carbognano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Carbognano?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Carbognano?
Carbognano è in zona sismica 3A secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗