Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carasco, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,5–8,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,1–7,6 | 5,6% |
| Negozi | 940–1.850 | 4,5–8,9 | 5,8% |
| Uffici | 1.350–1.950 | 5,5–7,9 | 4,9% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,5–6,6 | 5,1% |
| Magazzini | 590–830 | 2,2–4,2 | 5,4% |
| Laboratori | 660–1.100 | 2,7–4,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 590–920 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 540–820 | 2,6–3,9 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 790–1.150 | 2,9–4,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 248 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 358 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 495 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 660 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro di Carasco e Frazioni Limitrofe costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro di Carasco e Frazioni Limitrofe | 2.025 | -4% | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carasco è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Carasco?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Carasco?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗