Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caraffa di Catanzaro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,6–3,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–600 | 1,8–2,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 960–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 900–1.350 | 5,6–8,1 | 7,3% |
| Uffici | 830–1.200 | 4,2–6,0 | 6,0% |
| Magazzini | 415–570 | 2,2–3,2 | 6,6% |
| Laboratori | 480–700 | 2,5–3,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 550–800 | 3,2–4,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 840 | -1,2% |
| 2025/2 | 850 | +1,2% |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 600 | -29% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caraffa di Catanzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caraffa di Catanzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caraffa di Catanzaro è di ~600 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Caraffa di Catanzaro?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E1 di Caraffa di Catanzaro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗