7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Capua i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 900 €/m² nella più cara (S. ANGELO IN FORMIS). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 182 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico | 750 | 4,3% | +11% |
| C2 Zona Stazione | 750 | 4,2% | -3% |
| C3 Porta Roma | 850 | 3,9% | +6% |
| D5 Zona Macello - Parco dei Salici - Pierrel | 750 | 3,8% | +0% |
| D6 Zona Periferica Ovest | 750 | 3,2% | +0% |
| E3 S. Angelo in Formis | 900 | 3,0% | -3% |
| R3 Zona Rurale Priva di Valorizzazione | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~182 (2025) · +44% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 47.250 € | 72 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 68.250 € | 104 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 94.500 € | 144 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 126.000 € | 192 – 396 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.231 attestati energetici della provincia di CE, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Capua è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Capua?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capua è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Capua?
La zona OMI E3 (S. Angelo in Formis), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Capua?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Capua?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Capua stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Capua?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Capua?
Capua è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗