Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caprino Veronese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%).
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Spiazzi e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 940–1.300 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 395–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | +11,4% |
| 2025/1 | 1.300 | +11,1% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Rurale Montano a Scarsa | 1.300 | 0% | confina |
| B1 Parte Sud del Terr.Comu.Comp.Il | 1.875 | +44% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caprino Veronese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caprino Veronese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Caprino Veronese è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Caprino Veronese?
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Spiazzi e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E1 di Caprino Veronese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗