Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Caprese Michelangelo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altri Abitati di Campagna/Montagna e Rimanente Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–920 | 2,3–3,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,4–3,6 | 3,7% |
| Box | 360–540 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Magazzini | 310–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 340–480 | 1,6–2,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 780 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.400 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 59.800 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 82.800 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 110.400 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Caprese, Caroni e Manzi costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Abitati di Caprese, Caroni e Manzi | 805 | +3% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Caprese Michelangelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Caprese Michelangelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Caprese Michelangelo è di ~805 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Caprese Michelangelo?
La zona R1 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Altri Abitati di Campagna/Montagna e Rimanente Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Caprese Michelangelo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗