Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caprarica di Lecce con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~555 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 1,9–2,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–580 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 540–780 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 570–720 | 2,6–3,7 | 5,9% |
| Uffici | 540–710 | 2,3–2,6 | 4,7% |
| Box | 410–510 | 2,3–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 360–390 | 1,6–2,1 | 5,9% |
| Laboratori | 390–495 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 355–390 | 1,8–2,3 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 475–510 | 2,4–2,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 525 | +2,9% |
| 2024/1 | 532 | +1,4% |
| 2024/2 | 532 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +1,4% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 555 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Nell’Abitato di Castri’ di Lecce costa circa il 10% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 550 | -1% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| E1 Porzione di Territorio Nell’Abitato di | 610 | +10% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Caprarica di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Caprarica di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Caprarica di Lecce è di ~555 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Caprarica di Lecce?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Caprarica di Lecce?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗