Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Caposele con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~580 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.S. Michele - Loc.S.Giovanni - Loc.S.Caterina - Via Lungo Sele - Via S.Gerardo - Via Pianella - Via Piani - Via Aldo Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–500 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–430 | 1,4–1,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 450–550 | 1,8–2,3 | 4,9% |
| Negozi | 440–540 | 2,0–2,4 | 5,4% |
| Uffici | 440–540 | 1,9–2,4 | 5,3% |
| Box | 290–420 | 1,2–1,7 | 4,9% |
| Magazzini | 290–350 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 340–410 | 1,5–2,0 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 200–240 | 1,0–1,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 500–580 €/m² · normale 410–500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 455 | invariato |
| 2024/1 | 455 | invariato |
| 2024/2 | 455 | invariato |
| 2025/1 | 455 | invariato |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 22.500 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 32.500 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 45.000 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 60.000 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Caposele Vecchio costa circa il 27% in più · La Parte Rurale del Territorio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Caposele Vecchio | 580 | +27% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Territorio | 435 | -4% | confina |
| B3 Materdomini | 585 | +29% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Caposele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caposele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caposele è di ~580 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Caposele?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.S. Michele - Loc.S.Giovanni - Loc.S.Caterina - Via Lungo Sele - Via S.Gerardo - Via Pianella - Via Piani - Via Aldo Moro».
Con quali zone confina la zona D1 di Caposele?
La zona D1 confina con B1, R1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗