Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capaci, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.055 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 2,5–3,7 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–860 | 1,8–2,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 2,6–3,8 | 3,2% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 4,8–7,5 | 5,9% |
| Box | 580–850 | 2,9–4,1 | 5,9% |
| Magazzini | 290–425 | 1,5–2,5 | 6,7% |
| Laboratori | 350–500 | 1,6–2,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 380–580 | 1,8–2,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2024/2 | 1.175 | +6,8% |
| 2025/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2026/1 | 1.300 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Lungomare | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.055 | -19% | confina |
| C1 Espansione Centro Urbano | 1.050 | -19% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, B1, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Capaci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Capaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Capaci è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Capaci?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Capaci?
La zona D1 confina con D2, B1, C1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗