Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Capaci con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.055 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,5–3,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–870 | 1,9–2,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 970–1.300 | 2,6–3,7 | 3,3% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,5–8,4 | 5,6% |
| Uffici | 880–1.400 | 4,1–6,0 | 5,3% |
| Box | 690–970 | 3,3–4,7 | 5,8% |
| Magazzini | 345–520 | 1,6–2,5 | 5,7% |
| Laboratori | 415–640 | 1,9–2,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.055 | +0% | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.300 | +24% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Lungomare | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Capaci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Capaci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Capaci è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Capaci?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Capaci?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗