Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cantiano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Pontedazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–810 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–720 | 1,9–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 720–940 | 2,5–3,2 | 4,1% |
| Negozi | 390–580 | 2,9–4,1 | 8,7% |
| Uffici | 590–810 | 3,0–4,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,9–1,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 36.450 € | 99 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 52.650 € | 143 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 72.900 € | 198 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 97.200 € | 264 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Chiaserna - Fossato costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 760 | +9% | confina |
| E1 Chiaserna - Fossato | 760 | +9% | a 2,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cantiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cantiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cantiano è di ~760 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cantiano?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Pontedazzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Cantiano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗