Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Canolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~550 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canolo Nuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–530 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–470 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 530–790 | 3,5–5,4 | 8,1% |
| Uffici | 495–760 | 2,8–4,3 | 6,8% |
| Box | 270–385 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Magazzini | 280–420 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 320–470 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 452 | — |
| 2023/2 | 445 | -1,7% |
| 2024/1 | 445 | invariato |
| 2024/2 | 445 | invariato |
| 2025/1 | 445 | invariato |
| 2025/2 | 452 | +1,7% |
| 2026/1 | 452 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 23.850 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 34.450 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 47.700 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 63.600 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto I, Viatucci, Via Roma, Via Castello, Via Nicola. costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio in Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Umberto I, Viatucci, Via Roma | 550 | +22% | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Canolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 452 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Canolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Canolo è di ~550 €/m². Il valore è passato da 452 €/m² nel 2023/1 a 452 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Canolo?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canolo Nuovo».
Con quali zone confina la zona E1 di Canolo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗