Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Canelli, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Gancia - P.Giobert - P.Aosta - C.Liberta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 3,9–5,4 | 8,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 2,4–3,4 | 7,3% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,6–6,3 | 6,5% |
| Uffici | 800–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Box | 600–860 | 3,1–4,3 | 6,1% |
| Magazzini | 410–630 | 1,7–2,8 | 5,2% |
| Laboratori | 450–660 | 1,7–2,8 | 4,9% |
| Autorimesse | 470–680 | 2,0–2,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 880–1.300 €/m² · normale 530–790 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 610 | -2,4% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 675 | +10,7% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 660 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Risorgimento - V.Asti - V.Roma - V.Italia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Risorgimento - V.Asti - V.Roma | 660 | 0% | confina |
| R1 Zona Rurale | 500 | -24% | confina |
| D1 V. Cassinasco - Bubbio, V. Bussinello | 600 | -9% | a 0,3 km |
| D2 Regione Dota, Strada per Asti | 625 | -5% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Canelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Canelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Canelli è di ~625 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Canelli?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Gancia - P.Giobert - P.Aosta - C.Liberta».
Con quali zone confina la zona B1 di Canelli?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗