Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Candelo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,1% annuo.
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–830 | 3,8–5,7 | 8,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–455 | 2,0–3,0 | 7,9% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 4,2–6,0 | 7,2% |
| Negozi | 335–495 | 1,9–2,9 | 6,9% |
| Uffici | 360–485 | 1,9–2,6 | 6,4% |
| Magazzini | 145–200 | 1,0–1,3 | 8,0% |
| Laboratori | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 165–220 | 1,1–1,6 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 715 | -0,7% |
| 2024/1 | 700 | -2,1% |
| 2024/2 | 715 | +2,1% |
| 2025/1 | 705 | -1,4% |
| 2025/2 | 700 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 37.350 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 53.950 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 74.700 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 99.600 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 535 | -24% | confina |
| R3 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
| R2 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Candelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Candelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Candelo è di ~700 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Candelo?
La zona D2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Candelo?
La zona D2 confina con R1, B1, R3, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗