Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Candelo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–630 | 2,8–3,9 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 295–440 | 2,1–3,0 | 8,3% |
| Ville e Villini | 460–670 | 3,0–4,2 | 7,6% |
| Negozi | 455–780 | 2,7–4,7 | 7,2% |
| Uffici | 465–690 | 2,4–3,6 | 6,2% |
| Laboratori | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 535 | +1,9% |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.350 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.950 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 56.700 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 75.600 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 700 | +31% | confina |
| R1 Territorio Extraurbano | n.d. | — | confina |
| R2 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 0,5 km |
| R3 Territorio Extraurbano | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Candelo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Candelo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Candelo è di ~700 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Candelo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Candelo?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗