Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato, Alba, Penia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.400–5.300 | 12,0–13,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 4.800–5.500 | 13,0–14,0 | 3,1% |
| Negozi | 4.300–5.000 | 10,0–14,0 | 3,1% |
| Uffici | 4.500–5.000 | 12,0–13,0 | 3,2% |
| Box | 2.800–3.300 | 5,0–7,0 | 2,4% |
| Magazzini | 800–1.000 | 3,0–4,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 4.400–5.300 €/m² · ottimo 5.900–7.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.750 | — |
| 2023/2 | 4.650 | -2,1% |
| 2024/1 | 4.650 | invariato |
| 2024/2 | 4.650 | invariato |
| 2025/1 | 4.650 | invariato |
| 2025/2 | 4.850 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 198.000 – 238.500 € | 540 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 286.000 – 344.500 € | 780 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 396.000 – 477.000 € | 1.080 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 528.000 – 636.000 € | 1.440 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Canazei
Quanto costa al m² in zona B1 a Canazei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.400 a 5.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Canazei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 286.000 – 344.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Canazei è di ~4.850 €/m². Il valore è passato da 4.750 €/m² nel 2023/1 a 4.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Canazei?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato, Alba, Penia».
Con quali zone confina la zona B1 di Canazei?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗