Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campotosto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Campotosto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,5–1,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 540–800 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 760–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Uffici | 590–830 | 2,3–3,6 | 5,0% |
| Box | 310–460 | 1,5–1,8 | 5,1% |
| Magazzini | 260–400 | 1,1–1,6 | 4,9% |
| Laboratori | 380–540 | 1,6–2,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 280–410 | 1,4–1,8 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 210–310 | 0,9–1,2 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 90–130 | 0,3–0,4 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 575 | — |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Mascioni, Poggio Cancelli e Ortolano e Restante Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione di Mascioni | 525 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campotosto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campotosto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campotosto è di ~575 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2024/2 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Campotosto?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Campotosto».
Con quali zone confina la zona B1 di Campotosto?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗