Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Camporotondo Etneo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord e a Sud del Centro Abitato : V.Le dello Sport - Via L. da Vinci - Via de Gasperi - V.Le Falcone e Borsellino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 730–1.050 | 2,6–3,7 | 4,2% |
| Box | 440–650 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,4–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 685 | -6,8% |
| 2024/1 | 660 | -3,6% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 650 | -1,5% |
| 2026/1 | 660 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico : Vie Roma - A.Diaz - Zara - Garibaldi costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Storico : Vie Roma - A.Diaz | 775 | +17% | confina |
| E1 Piano Tavola | 840 | +27% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Camporotondo Etneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Camporotondo Etneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Camporotondo Etneo è di ~775 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Camporotondo Etneo?
La zona R1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale a Nord e a Sud del Centro Abitato : V.Le dello Sport - Via L. da Vinci - Via de Gasperi - V.Le Falcone e Borsellino».
Con quali zone confina la zona R1 di Camporotondo Etneo?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗