Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Campomorone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariginale (Restante Parte del Territorio) - Regione Agraria N.6 (Montagna Litor».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–890 | 1,8–2,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–730 | 1,7–2,5 | 4,1% |
| Negozi | 485–920 | 2,4–4,7 | 6,1% |
| Box | 540–760 | 2,1–3,1 | 4,8% |
| Magazzini | 330–510 | 1,2–1,8 | 4,3% |
| Laboratori | 460–700 | 1,7–2,8 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 455–690 | 2,3–3,3 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 455–690 | 2,3–3,3 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 455–630 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 340–495 | 1,5–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 40.050 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 57.850 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 80.100 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 106.800 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica (Campora - Cravasco - Gallaneto - Isoverde - S. Stefano) costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Periferica (Campora - Cravasco | 880 | +14% | confina |
| B1 Centrale (Abitato di Campomorone) | 925 | +19% | a 1,7 km |
La zona R1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Campomorone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Campomorone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campomorone è di ~880 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Campomorone?
La zona R1 copre circa 16 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mariginale (Restante Parte del Territorio) - Regione Agraria N.6 (Montagna Litor».
Con quali zone confina la zona R1 di Campomorone?
La zona R1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗