Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campomorone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E1 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica (Campora - Cravasco - Gallaneto - Isoverde - S. Stefano)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 3,5–5,1 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 3,1–4,6 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 4,5–6,5 | 3,7% |
| Negozi | 650–1.250 | 2,9–5,7 | 5,4% |
| Uffici | 740–1.150 | 3,4–5,0 | 5,3% |
| Box | 670–1.000 | 3,8–5,6 | 6,8% |
| Magazzini | 370–610 | 1,5–2,4 | 4,8% |
| Laboratori | 480–790 | 2,0–3,0 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 500–770 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 500–770 | 2,6–3,7 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 540–800 | 2,8–4,1 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 340–495 | 2,1–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 965 | -4,0% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 920 | -4,7% |
| 2025/1 | 880 | -4,3% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale (Abitato di Campomorone) costa circa il 5% in più · Mariginale (Restante Parte del Territorio) - Regione Agraria N.6 (Montagna Litor costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale (Abitato di Campomorone) | 925 | +5% | confina |
| R1 Mariginale (Restante Parte del | 775 | -12% | confina |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Campomorone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Campomorone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Campomorone è di ~880 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Campomorone?
La zona E1 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica (Campora - Cravasco - Gallaneto - Isoverde - S. Stefano)».
Con quali zone confina la zona E1 di Campomorone?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗