Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campogalliano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,8–6,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,1–6,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Negozi | 750–1.350 | 5,4–8,7 | 8,1% |
| Uffici | 800–1.400 | 4,4–7,2 | 6,3% |
| Box | 540–800 | 2,6–3,7 | 5,6% |
| Magazzini | 380–670 | 2,0–3,6 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Zona Industriale Nord - Est costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Capoluogo - Zona Industriale Nord - Est | 1.250 | -9% | confina |
| R3 Zona Agricola | 1.150 | -16% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Campogalliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Campogalliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Campogalliano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Campogalliano?
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B3 di Campogalliano?
La zona B3 confina con D3, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗