Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campofranco, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~435 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/De:Favara, Pezza Grande, Erbe Bianche - Vie:Don Minzoni, F.Turati, Cavour».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–400 | 1,0–1,5 | 4,5% |
| Box | 280–390 | 0,8–1,1 | 3,4% |
| Magazzini | 280–380 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Laboratori | 300–400 | 1,0–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 465 | — |
| 2023/2 | 445 | -4,3% |
| 2024/1 | 445 | invariato |
| 2024/2 | 445 | invariato |
| 2025/1 | 435 | -2,2% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico. P.Zze: S. Francesco, V. Emanuele Iii, V. Veneto, Crispi costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico. P.Zze: S. Francesco | 380 | -13% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campofranco
Quanto costa al m² in zona D1 a Campofranco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campofranco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Campofranco è di ~435 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Campofranco?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/De:Favara, Pezza Grande, Erbe Bianche - Vie:Don Minzoni, F.Turati, Cavour».
Con quali zone confina la zona D1 di Campofranco?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗