Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Campofranco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico. P.Zze: S. Francesco, V. Emanuele Iii, V. Veneto, Crispi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Negozi | 320–630 | 1,4–2,8 | 5,3% |
| Uffici | 430–620 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Box | 260–360 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Magazzini | 310–400 | 1,0–1,3 | 3,9% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 395 | — |
| 2023/2 | 385 | -2,5% |
| 2024/1 | 385 | invariato |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 380 | -1,3% |
| 2025/2 | 380 | invariato |
| 2026/1 | 380 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.250 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.250 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 40.500 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 54.000 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/De:Favara, Pezza Grande, Erbe Bianche - Vie:Don Minzoni, F.Turati, Cavour costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 C/De:Favara, Pezza Grande | 435 | +14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campofranco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 380 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campofranco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Campofranco è di ~435 €/m². Il valore è passato da 395 €/m² nel 2023/1 a 380 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Campofranco?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico. P.Zze: S. Francesco, V. Emanuele Iii, V. Veneto, Crispi».
Con quali zone confina la zona B1 di Campofranco?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗