Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campo Ligure con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~930 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 8,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Sparse - Regione Agraria N.1 (Alto Stura)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 1,9–2,8 | 4,4% |
| Box | 530–770 | 2,2–3,1 | 4,9% |
| Magazzini | 220–330 | 1,0–1,3 | 5,0% |
| Laboratori | 315–450 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 450–580 | 1,7–2,3 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 365–530 | 1,6–2,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 980 | -3,4% |
| 2024/2 | 930 | -5,1% |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Case Sparse - Regione Agraria N.1 (Alto Stura) costa circa il 8% in più · Centro Abitato costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 840 | -10% | confina |
| R2 Case Sparse - Regione Agraria N.1 (Alto | 1.005 | +8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Campo Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Campo Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Campo Ligure è di ~930 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Campo Ligure?
La zona R1 copre circa 8,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Sparse - Regione Agraria N.1 (Alto Stura)».
Con quali zone confina la zona R1 di Campo Ligure?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗