Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Campli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E6 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Campovalano, La Traversa, Piane Nocella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 500–1.000 | 2,1–4,2 | 5,0% |
| Uffici | 540–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Box | 320–460 | 1,5–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Laboratori | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 280–390 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 240–360 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 180–260 | 0,8–1,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 635 | invariato |
| 2025/1 | 655 | +3,1% |
| 2025/2 | 655 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.100 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.700 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 70.200 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 93.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 5% in più · Frazioni: Piancarani, Pagannoni, Villa Camera, Cesena, Paterno, Garrufo, Battaglia Piu Altri Minori e Zona Rurale del Territorio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni: Piancarani, Pagannoni | 560 | -15% | confina |
| B2 Capoluogo | 685 | +5% | a 0,4 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Campli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Campli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Campli è di ~685 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Campli?
La zona E6 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Campovalano, La Traversa, Piane Nocella».
Con quali zone confina la zona E6 di Campli?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗