Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campegine, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Caprara - Case Cocconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.200 | 3,8–5,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,8–4,2 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 3,6–5,0 | 4,4% |
| Negozi | 650–1.100 | 4,3–7,9 | 8,4% |
| Uffici | 670–1.050 | 3,4–5,5 | 6,2% |
| Box | 460–680 | 1,8–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 950 | — |
| 2025/1 | 995 | +4,7% |
| 2025/2 | 995 | invariato |
| 2026/1 | 1.030 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 54.000 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 78.000 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 108.000 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 144.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 750 | -27% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Campegine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Campegine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Campegine è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2024/2 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Campegine?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Caprara - Case Cocconi».
Con quali zone confina la zona B2 di Campegine?
La zona B2 confina con R2, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗