Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campagnano di Roma, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento ed Espansione (Via Roma)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 5,8–8,3 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 6,0–8,5 | 6,0% |
| Negozi | 950–1.400 | 6,8–9,8 | 8,5% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Box | 600–900 | 3,0–4,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -7,5% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele) | 1.100 | -14% | confina |
| R3 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campagnano di Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campagnano di Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Campagnano di Roma è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Campagnano di Roma?
La zona D1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Completamento ed Espansione (Via Roma)».
Con quali zone confina la zona D1 di Campagnano di Roma?
La zona D1 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗