Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Campagna, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~670 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quadrivio - Galdo - Folcata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,1–3,0 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.200 | 2,0–2,8 | 2,9% |
| Ville e Villini | 930–1.300 | 4,0–5,6 | 5,2% |
| Negozi | 940–1.400 | 4,3–6,3 | 5,4% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 4,6–5,9 | 5,2% |
| Box | 540–700 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 315–430 | 1,9–2,9 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.040 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.040 | invariato |
| 2024/2 | 1.040 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 670 | -36% | confina |
| E3 S.Lucia - S.Maria la Nova - S. Paolo | 670 | -36% | confina |
| D1 Periferia:Avigliano - Loc.Pianello e S. | 670 | -36% | a 0,6 km |
| B1 Centro Urbano: P.Zza Municipio - L.Go | n.d. | — | a 1,0 km |
| E1 Frazioni: Puglietta - Serradarce | 670 | -36% | a 2,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Campagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Campagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Campagna è di ~670 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Campagna?
La zona E2 copre circa 4,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quadrivio - Galdo - Folcata».
Con quali zone confina la zona E2 di Campagna?
La zona E2 confina con R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗