Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cameri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.180 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.400 | 3,2–4,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 2,2–3,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,1–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 580–1.100 | 3,1–5,8 | 6,4% |
| Uffici | 600–1.150 | 2,6–4,8 | 5,1% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 185–350 | 1,0–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 220–440 | 1,4–2,8 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 240–455 | 1,4–2,7 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,2–2,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.095 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.135 | +3,7% |
| 2026/1 | 1.180 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 63.000 € | 144 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 91.000 € | 208 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 126.000 € | 288 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 168.000 € | 384 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 2% in più · Vecchio Nucleo Centrale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.200 | +2% | confina |
| B1 Vecchio Nucleo Centrale | 1.045 | -11% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cameri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.180 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cameri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Cameri è di ~1.180 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.180 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cameri?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Cameri?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗